Woning met EPC E of FWat de renovatieverplichting voor u betekent, uitgelegd met bronnen van de Vlaamse overheid.

Laatst nagekeken met de officiële bronnen: 4 oktober 2026.

Wat is de renovatieverplichting?

Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor woongebouwen: huizen en appartementen. Wie een woning met EPC-label E of F verwerft, moet ze binnen zes jaar energetisch renoveren tot minstens label D.

De verplichting geldt per wooneenheid. Bij een appartement gaat het dus om uw eigen appartement.

Hoeveel tijd hebt u?

U hebt zes jaar. De termijn begint op de datum van de authentieke akte bij de notaris, of op de datum waarop een recht van opstal of erfpacht werd gevestigd.

Vroeger was dat vijf jaar. De verlenging naar zes jaar geldt voor lopende en nieuwe overdrachten en werd finaal goedgekeurd op 12 december 2025. Een voorbeeld van de Vlaamse overheid: is de akte verleden op 1 februari 2024, dan moet u vóór 1 februari 2030 aan de verplichting voldoen.

Voor wie geldt het, en voor wie niet?

• Het geldt bij een verkoop, ruil, schenking of inbreng in een vennootschap van de volle eigendom, en bij de vestiging van een recht van opstal of erfpacht.
• Ook een tweede verblijf of vakantiewoning valt eronder.
• Het geldt niet bij een erfenis, bij fusies en opslorpingen van vennootschappen, voor beschermd onroerend erfgoed en bij bepaalde overdrachten na een echtscheiding of het einde van een samenwoning.
• Wordt het gebouw binnen zes jaar gesloopt, dan hoeft het niet aan de verplichting te voldoen.

Wordt het later nog strenger?

Nee. Oorspronkelijk zou de verplichting stap voor stap strenger worden, met label C vanaf 2028 en later B en A. Dat verstrengingspad is afgeschaft. Label D blijft het vereiste niveau.

Hoe toont u aan dat u voldoet?

Na de werken laat u een nieuw EPC opmaken door een energiedeskundige. Dat EPC komt automatisch in de databank van de Vlaamse overheid terecht.

Is er zes jaar na de overdracht geen nieuw EPC, of toont het EPC dat de woning label D niet haalt, dan start het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap een handhavingsprocedure. Voor een woning gaat het om een boete van € 500 tot € 5.000. De boete heft de verplichting niet op: u krijgt een nieuwe termijn om alsnog te renoveren.

En bij een appartementsgebouw?

Sommige werken gebeuren aan de gemeenschappelijke delen, zoals de isolatie van het dak. Volgens de Vlaamse overheid kan de vereniging van mede-eigenaars wettelijk verplichte werken beslissen met een gewone meerderheid (50 % + 1).

Welke steun bestaat er?

• Mijn VerbouwPremie voor dakisolatie, voor inkomenscategorie 3 en 4. Alle bedragen en voorwaarden staan in onze uitleg over de dakpremie 2026.
• 6 % btw in plaats van 21 % voor werken aan een woning die ouder is dan 10 jaar en vooral als privéwoning dient.
• Leningen en fiscale steun: kijk voor de actuele voorwaarden op de pagina's van de Vlaamse overheid.

Welke werken hebt u nodig?

Dat verschilt per woning. Op uw EPC staan aanbevelingen voor de woning. Hoeveel een bepaalde ingreep uw label verbetert, berekent een energiedeskundige.

Het dak is vaak een goed vertrekpunt, omdat er bij een oude woning dikwijls weinig of geen isolatie ligt. Wij isoleren het dak met PIR van 12 tot 16 cm, goed voor een Rd-waarde van minstens 4,5 m²K/W, en vernieuwen in dezelfde werf het onderdak en de dakbedekking. Het EPC zelf maken wij niet op: daarvoor hebt u een energiedeskundige nodig.

Deze pagina is een uitleg van de regels, geen juridisch advies. Voor uw situatie geldt altijd de officiële informatie van de Vlaamse overheid.

Bronnen

• Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen (vlaanderen.be)
• Mijn VerbouwPremie voor dak (vlaanderen.be)