6 % btw op dakwerkenWanneer het verlaagd tarief geldt, uitgelegd met bronnen van FOD Financiën.

Laatst nagekeken met de officiële bronnen: 8 oktober 2026.

Wanneer betaalt u 6 % btw?

Het verlaagd tarief van 6 % geldt voor werken die dienen voor de omvorming, de renovatie, de verbetering, de herstelling of het onderhoud van een woning. Reiniging valt er niet onder. Voor dakwerken gaat het dus om een nieuw dak op een bestaande woning, dakisolatie, of de herstelling van een lek.

In de lijst van FOD Financiën met soorten werken staat isolatie van de woning uitdrukkelijk bij de werken aan 6 %.

Hoe wordt de 10 jaar geteld?

Twee data tellen: de datum van eerste ingebruikneming van de woning, die telt voor een volledig jaar, en de datum van de eerste factuur voor de werken. Dat kan ook een voorschotfactuur zijn.

Een voorbeeld van FOD Financiën: een woning werd voor het eerst bewoond in de loop van 2012, en de eerste (voorschot)factuur dateert van 5 november 2022. Dan is de woning oud genoeg.

En als u een deel voor uw beroep gebruikt?

De woning moet na de werken voor meer dan 50 % als privéwoning dienen. FOD Financiën geeft precies een voorbeeld met een dak: gebruikt u 30 % van uw woning voor uw (bij)beroep en laat u uw volledige dak vernieuwen, dan geldt 6 % voor het geheel van de werken.

Laat u daarentegen enkel werken uitvoeren aan een aparte ruimte die u voor uw beroep gebruikt, dan geldt 21 %.

Materiaal: via de aannemer of zelf gekocht?

Koopt de aannemer de materialen en factureert hij ze samen met de werken, dan kan het geheel onder 6 % vallen. Koopt u zelf bouwmaterialen, dan betaalt u daarop altijd 21 %.

Bij ons zitten de materialen in de offerte, samen met de werken.

Wat komt er op de factuur?

U hoeft geen apart attest meer in te vullen. Sinds 1 juli 2022 staat er op de factuur een vermelding: als u niet binnen één maand schriftelijk betwist, erkent u dat

• de woning voor het eerst in gebruik werd genomen in een kalenderjaar dat minstens tien jaar voorafgaat aan de eerste factuur;
• de woning na de werken uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning wordt gebruikt;
• de werken worden geleverd en gefactureerd aan een eindverbruiker.

Wat als een voorwaarde niet klopt?

Is minstens één voorwaarde niet voldaan, dan geldt het normale tarief van 21 %. Volgens FOD Financiën bent u als klant voor die voorwaarden aansprakelijk voor de btw die verschuldigd is. Lees de vermelding op de factuur dus na, en meld het binnen de maand als iets niet klopt.

Wanneer geldt toch 21 %?

• Afbraakwerken die niet voorafgaan aan renovatiewerken, herstellingen of onderhoud.
• Studiewerk en toezicht door architecten, landmeters en ingenieurs.
• Materialen die u zelf koopt.
• Werken die zo ingrijpend zijn dat ze als nieuwbouw gelden. Bij een uitbreiding, zoals een opbouw op het dak, mag de bijgebouwde oppervlakte niet groter zijn dan het oude, behouden deel. En van de dragende structuur moet minstens 50 % (in lopende meters) behouden blijven.

Btw op nieuwbouw, en bij afbreken en heropbouwen

Voor een nieuwbouwwoning is het btw-tarief 21 %, op de werkuren en op de materialen die aannemers en zelfstandigen aanrekenen. Ook voor renovatiewerken aan een woning die jonger is dan 10 jaar geldt 21 %.

Een uitzondering is het afbreken en heropbouwen van een privéwoning: daarvoor kan onder voorwaarden 6 % gelden. Sinds 1 juli 2025 bestaat daarvoor een nieuwe, permanente regeling. De voorwaarden vindt u bij FOD Financiën.

Deze pagina is een uitleg van de regels, geen fiscaal advies. Voor uw situatie geldt altijd de officiële informatie van FOD Financiën. Bij twijfel: bel FOD Financiën op 02 572 57 57.

Bronnen

• Verbouwen: btw-tarief (FOD Financiën)
• Btw-tarief van toepassing op bepaalde soorten werken (FOD Financiën, pdf)
• Afbraak en heropbouw (FOD Financiën)
• Bouwen: btw-tarief bij nieuwbouw (FOD Financiën)